2020年最后一天，央行、银保监会发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，从2021年1月1日起已经开始实施。受此影响，2021年首个交易日，在股市开门红的背景下，银行和地产股仍出现下跌。
根据银行业金融机构的资产规模及机构类型不同，监管机构分档对房地产贷款集中度进行管理，不同档的银行，划定的红线不一样。
对于绝大多数中小银行来讲，房地产贷款占比上限不超过22.5％，个人住房贷款不超过17.5％。对照来看，成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行等多家上市城商行均需整改。
所谓“贷款新规”，是给银行设置的关于房地产贷款的“两道红线”：第一道红线是“房地产贷款占比”，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二道红线是“个人住房贷款占比”，是指“个人住房贷款余额”占一家银行全部贷款的比例。央行、银保监会把银行分为5个档次，具体要求如下：
