福州农业银行抵押经营贷申请条件
产品优势：房龄40年，新房本，打通，隔断，毛坯，新离婚不查前任，不查大数据，不看抵押人征信，北京全境可做
贷款金额：1000万
贷款期限：自助循环方式，循环额度有限期3年，单笔贷款期限1年以内，按约还息到期一次性还本，单笔贷款期限1一年以上的，按季/月分期还本付息，最长10年授信。
利率：LPR定价，目前年化利率（3.85%）左右。
借款企业准入要求：
生产经营1年（含）以上；企业在其他银行授信不超过3家，无不良信用。
企业主准入要求：
1、年满18-65周岁（含）的非外籍人士；贷款额度有限期超过1年的，企业主年龄及贷款额度有效期之和不大于70周岁；
2、企业主信用良好，无不良信用记录；
3、企业主人民银行征信信息被其他金融机构以贷款审批名义查询次数不超6次
抵押房产准入条件：
1、押品范围主要包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等市场流通性较好的物业；
2、商业用房限于房屋用途为商铺、商场、宾馆酒店的物业，其中商铺应为临街一楼商铺；
3、工业用房应为园区内符合国家各项标准，具有一般工业用房通用性、配套性、集约性的场所；
4、抵押物可为借款企业、关联企业名下或法定代表人、股东、高管及其配偶和三代以内的直系亲属名下房产；
5、不予准入的物业类型为：别墅、私宅；居住用房楼龄超过40年（含）；商业用房、办公公用房、工业用房楼龄超过25年（含）；产权式商铺；产权和经营权项分离的酒店式公寓；闲置1年以上的商业用房、办公用房、工业用房；经济适用房、回迁房、两限房等不完全产权、流通受限的房地产。
抵押率：
1. 抵押物为居住用房的，抵押率最高70%；
2. 抵押物为商业用房的，抵押率最高60%；
3. 抵押物为办公用房的，抵押率最高50%；
4. 抵押物为工业用房的，抵押率最高65%；
5. 抵押物为两套住宅被双拼或合拼打通的，必须整体抵押我行，抵押率不得超过60%.
用款方式：可使用企业网银、企业主掌银自助用款，用款金额最低1万元。
费用：除贷款利息外，无任何费用。
流程：
企业网银发起授权→企业主掌银发起申请（并将纸质资料提交农行）→农行银行调查（押品评估、资料审核等）→系统审批→客户确认→签署合同→房产抵押→办理强制性执行公证→合同生效→自助用款
行业限制：非房地产业、金融业行业。
提供资料：1、借款人及配偶身份证、婚姻状况证明、户籍证明；
2、借款人营业执照、公司章程、验资报告、经营场所稳定性证明（如房租合同）；
3、借款人农行卡、近一年经营流水（含个人及对公账户）；
4、房产所有权人（含共有权人）有效身份和证件；
5、最近三个月的进出货单据或购销合同、协议（提供各两三张金额大、主要产品的入库单、发货单）；
6、用款材料（购销合同或协议）；
具体制式材料以单个用信品种为准，面签时由客户经理携带。
仅供参考
