部分朋友因为很多迫不得已的原因，不得不把没有还完商业贷款的新房子变卖。但其实我们都知道，未还清商业贷款的不动产转卖起来很麻烦，那么，到底有没有办法把未还清商业贷款的不动产变卖呢？小贴士就为大家汇整了下列方法。
进行买卖尚未还清商业银行商业贷款的住宅，通常有下列几种操作方式商业模式：
1.房贷转房贷
转房贷是Canillac商业贷款商业银行同意，由新房子的购买人竭尽全力偿还债务转卖人未到期的商业贷款。简单说就是仍处在房贷中的住宅进行再次进行买卖，该住宅的卖方仍竭尽全力偿还债务卖方的房贷定金。但虽然转房贷办理相关手续非常复杂，对商业贷款商业银行来说又存有诸多信用风险，引致许多商业银行不愿意开展此业务，故使得此类操作方式商业模式在工作中的可操作方式性大大增加。
2. 由卖方还清余下商业贷款
若卖方能纸制还清定金，或是余下商业贷款金额较细，卖方定金足以还清的，卖方可申请提早交费，由卖方全权还清余下商业贷款，以已过期住宅抵押物登记，使住宅能正常转让进行买卖。不过须要注意的是，许多商业银行可能将在商业贷款合同中限制买车人提早交费的时间和单次，如卖方不符合提早交费的条件，依然难以成功中止住宅抵押物。
3. 贷款“赎证”
当卖方无力提早交费，买车也难以纸制支付足够定金的情况下，卖方可以透过向第三人贷款提早交费，以中止住宅抵押物，也就是俗称的“赎证”。为促使交易两方之间的进行买卖，不少住宅中介机构会主动向卖方介绍贷款人。对此，建议卖方谨慎审核，签订口头贷款协议，以防止因无法成功得到贷款而引致住宅抵押物难以中止，造成偿付。
卖方常用信用风险
对于卖方来说，转卖未还清商业贷款的住宅，最大的信用风险在于无法及时中止住宅抵押物。虽然未中止抵押物的住宅难以成功转让，卖方很可能将因欠费无法办理转让相关手续而承担法律责任。
卖方常用信用风险
进行买卖未还清商业贷款的成交，无论对卖方还是卖方，均存有较大的信用风险。整个进行买卖操作过程，从签订协议到顺利完成房屋产权转让往往须要许多甚久，而纷争不可否认就出现在这一操作过程中。采取资本金市场监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保住宅进行买卖资本金安全可靠。“中房购”透过与商业银行合作成交进行买卖资本金市场监管专供账户—“定金保”，可为交易两方提供安全可靠快捷的收、退款通道，透过服务器端（商业银行）实施市场监管，待交易两方顺利完成房屋产权转让相关手续后，商业银行根据交易两方进行买卖前的约定登记向卖方划拨住宅进行买卖资本金，如进行买卖失败，进行买卖资本金将透过市场监管商业银行直接返还卖方。市场监管操作过程中，商业银行是资本金的市场监管主体，从而保障了交易两方的进行买卖资本金安全可靠，维护了交易两方的权益。
