银行房产抵押贷款对抵押物主要从三个方面进行考察：
1、房龄：30年以内
2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；
3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接降成。
个人房屋抵押贷款的基本要求：
1，年龄：借款人18－65周岁；抵押人18-70周岁
2，个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）夫妻双方征信近俩年不能有连3累6和当前逾期，更不能有冻结，呆账等不良记录。征信查询次数近3个月不超6次以上
3，房屋性质：商品房、住房、商铺、酒店式公寓、写字楼、商业办公，别墅等可上市交易的房产，如限价房是不可以的。
4，其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
5，公司要求：在本地注册时间一年以上，新加股东可以，需要占股20%以上。
6，有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
以上就是关于房屋抵押对借款人，抵押物以及公司的要求，看了以后对于银行房屋抵押有所了解了，当我们在办理抵押贷款的时候，可以参考上面的来进行。
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