房屋抵押贷款通常情况下,是房屋市场价值的七成左右,房屋贷款有一个计算公式:房产评估值*贷款成为数。在这个基础上,最终的具体贷款金额,还受到很多因素的影响。上下浮动主要受到抵押房产价值,房子上升空间和房产年限的影响。
1.房产价值
根据房屋情况对房产价值进行评估,房产价值与贷款数额成正比,即房产价值越高,可抵押贷款数量越高。
2.上升空间
房产抵押贷款与房产情况息息相关,新房的价值及上升空间较大,而二手房则相反,因此同等情况下,新房的抵押贷款会达70%左右,而二手房则为50%左右。
3.房产年限
房产抵押贷款与房产有效年限也相关。如距离房产有效年限越久则易获得更多贷款数额,同时也影响贷款时间。
另外还有三类房产是不能够抵押贷款的,分别是:
1.产权存有争议的房子
通常这种房子是指,房子的产权人不止一人所有,因此会存在其它共同所有人不同意贷款的情况。在这种情况下,通常不允许贷款。
2.贷款未结清的房子
已有之前的贷款但存在未结清的情况,是不允许重新贷款的。需要清理之前的贷款信息,然后才可以继续办理其他业务。
3.房龄过大的二手房。
房屋在20年以上,面积50平以下的房屋,一般是不支持进行房屋抵押贷款的。
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