想了解更多精彩内容，快来关注小刘说咨询
现在房产抵押已经成为一种融资方式。想要按揭房产有什么办法？不同房产需要办理贷款所需的材料有哪些不同？房屋贷款手续如何？以下文章将会为您解答这些问题。
房产抵押贷款有哪些方法？怎么处理？
办理方法一：申请条件
1.中国公民（港澳台除外）18至65周岁，且在原单位连续工作满6个月以上（如未满6个月但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2.无18周岁以下未成年人和70岁以上的抵押房产权利人。
3.房屋二次抵押时，房屋抵押的第一权利人必须为银行
4.借款人须拥有一套或多套房产（至少一套为本市产权住房）。
个人财产
1、房屋产权证，购房合同及发票原件；
2、户口簿和身份证原件
3、配偶身份证原件/房产所有者身份证原件
4、结婚证明。
公司房产
1、房屋产权证，国有土地使用权证，购房合同及发票原件
2、法人身份证明，法人授权委托书，法人身份证原件
3、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程，股东大会决议/董事会决议
在建工程
1、土地证
2、土地规划许可证
3、规划许可证
4、建筑施工许可证
5、经营许可证
6、商品房预售许可证
程序：
1、买卖双方签订买卖合同，约定首付款、贷款及尾款金额；
2、购房者和配偶当面向银行申请贷款，售房人和配偶到场确认；
3、银行调查、审批贷款申请；
4、购房人与银行签订借款担保合同；
5、售房人向购房人转让房屋产权，售房人向购房人收取首付款；
6、购房人在银行办理不动产抵押登记（或者由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行将贷款发放给售楼员账户；
8、买卖双方办理房屋物业的结算，售房人向购房人收取尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保，由购房人向银行办理房产抵押登记）
