一、工行个人商用房贷款申请条件：可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、酒店和车位（库）等。
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；
6. 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；
7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；
8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；
9. 能够提供工行认可的有效担保；
10. 在工行开立个人结算账户；
11. 工行规定的其他条件。
1、个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证方便快捷地获得工行个人商用房贷款。
2、网点申请：可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请；
3、现场申请：可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请。
三、工行个人商用房贷款贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。
四、工行个人商用房贷款期限：贷款期限最短为1年（含），最长不超过10年。
五、工行个人商用房贷款利率手续费率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
六、工行个人商用房贷款还款方式：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限为1年的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方式。
更多工行个人商用房贷内容可阅读：工商银行贷款指南攻略。
