交通银行向自然人发放的、以其本人或家庭成员（包括配偶、成年子女）所拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的贷款。信用帝根据相关信息整理出交通银行个人经营性物业抵押贷款申请指南。交通银行个人经营性物业抵押贷款申请指南：贷款额度、贷款期限、贷款利率。
一、交通银行个人经营性物业抵押贷款申请条件：
1、申请条件：①具有合法有效的身份证明；②具备一定的经营性物业管理能力，有稳定的合法收入，具备按时偿还贷款本息的能力；③拥有经营性物业产权，承诺以租赁收入优先归还贷款，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项进行监管；④还款意愿良好，无不良信用记录；⑤符合交通银行规定的其他条件。
2、服务对象：自有流动资金不足、但拥有经营性物业，需获得银行信贷支持的个体工商户或企业实际控制人。经营性物业是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺、工业生产等用途的物业。
3、贷款用途：贷款使用便捷，适用范围广泛，可满足购置、装修和大修理经营性物业，以及物业经营期间生产经营性资金的需求，盘活实物资产获得流动性。
二、交通银行个人经营性物业抵押贷款担保办理：
（一）申请资料
1、有效的身份证明、经营证明材料；
2、经营性物业的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；
3、物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料；
4、贷款用途证明材料；
5、交通银行规定的其他材料。
三、交通银行个人经营性物业抵押贷款额度：贷款额度最高1000万元。
四、交通银行个人经营性物业抵押贷款期限：贷款期限一般5年，最长不超过10年。抵押率不超过50%，但对于优质抵押物可扩大至70%。
五、交通银行个人经营性物业抵押贷款利率：参考央行同期同档次基准利率并按一定比例上浮。
六、交通银行个人经营性物业抵押贷款还款方式：一般是等额本息还款。
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