直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。只要具有完全民事行为能力，年龄在18（含）–65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保，就能申请我们的住房贷款。信用帝根据相关信息整理出工商银行直客式个人住房贷款申请指南攻略。
申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：
1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；
2.借款人首期付款的银行存款凭条。
一、工商银行直客式个人住房贷款申请条件：申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。 如果购买的房屋不是工行合作的按揭楼盘，或者已经达成了二手房交易，需要向附近的个人贷款中心或工行个人信贷业务部门提出直客式个人住房贷款申请，工行个人信贷业务客户经理会针对个人情况介绍具体担保方式及业务流程。
二、工商银行直客式个人住房贷款担保办理：根据工行规定，可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为您直客式贷款的阶段性担保。其中，申请直客式一手个人住房贷款，并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的，借款人须是工行认定的优质客户，可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心，由工行个人信贷业务客户经理进行评估，确定适合的担保方式。
（一）申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。
申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：
1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；
2.借款人首期付款的银行存款凭条。
三、工商银行直客式个人住房贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
四、工商银行直客式个人住房贷款期限：贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
五、工商银行直客式个人住房贷款利率：参考LPR!
六、工商银行直客式个人住房贷款还款方式：一般是等额本息和等额本金。
工商银行直客式个人住房贷款除具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：
1. 楼盘灵活选择–可不受工行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向工行申请贷款。
2. 享受一次性付款优惠–可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。
3. 担保方式多样灵活–无须落实本笔房产抵押，在提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。
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