对于房子还在按揭还款中的业主来说,急用钱,除了信用贷款外,其实还可以申请房产二次抵押贷款。那么二抵贷款对征信严格吗?一起来了解下吧。
一、二抵贷款对征信严格吗?
严格。
二抵贷款,通常是指还在按揭还款的房子,再次拿去抵押贷款,房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额。
房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后,取其中的较低者。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。
二抵贷款,对于贷款机构而言征信是非常重要的,抵押物的价值同样重要,但是正规机构的风控是非常严格,对于征信逾期严重的,会拒绝贷款申请。
二、二抵贷款对于申请人的要求有哪些?
(一)征信记录良好
两年内不能出现“连三累六”的逾期记录,两年之外的还款记录也会参考;
部分银行对于低于1000元以内的逾期看做是非恶意逾期,对于贷款审批不影响;
(二)征信查询次数
近三个月内(从申请之日往后推三个自然月),以贷款审批、信用卡申请为由的查询次数不超过8次,一旦超过,就有拒贷风险。
(三)账户状态
账户(信用卡和贷款账户)状态分为:正常、止付、冻结、注销、呆账。
其中正常和注销不影响,呆账直接拒贷,止付和冻结联系相应机构客服如何修改,待恢复正常状态后再申请。
(四)负债率
高负债意味着高风险,如名下多张信用卡出现负债率大于80%的,会有负面影响。建议可以先部分还款,将每张卡的负债率降低到30%及以下。(负债率=已用额度/授信额度×100%)
(五)抵押物
抵押物产权清晰,且所有权为借款人本人或本人配偶或本人直系亲属,借款人本人必须为产权人之一。房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
(六)年龄和国籍
借款人年龄范围:20-62周岁,共有人年龄范围:18-60周岁。借款人以及配偶、产权人都必须为中国国籍。
(七)多头借贷
尽量不要出现多头借贷的情况,对于多头借贷的情况,银行会认为借款申请人,存在以贷养贷的情况,对贷款的申请有负面影响。
(八)担保情况
担保人作为连带责任者,一旦借款人出现逾期,作为担保人是需要代偿的。一旦你成为了担保人,那么在征信上是可以被银行查询到的,如果出现“担保人代偿”,那贷款基本会被拒。