贷款买房对于很多人来说都是一件必不可少的事情，毕竟要解决居住问题，但房贷会产生大量利息，每月还款压力可能会让人喘不过气来。听过房贷利息可以退税，很多人激动不已，就想搞清楚房贷利息退税是真的吗？接下来我们一起来看。
一、房贷利息退税是真的吗？
房贷利息退税是真的。
这是个人所得税专项附加扣除适用的范围，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除，其中住房贷款利息专项附加扣除就和人们口中常说的房贷利息退税相关。
房贷利息专项附加扣除是指在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
而房贷利息退税是指纳税人符合房贷利息专项附加扣除的条件，但在预缴个人所得税款时没有申报扣除，便可以向税务机关申报并办理退税。
二、房贷利息退税的具体说明
1、适用范围
必须是纳税人本人或配偶购买的首套住房发生的贷款利息支出，且位于中国境内，不管是个人住房商业性贷款还是住房公积金贷款都可以，但注意纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
2、退税标准
应退税额=[全年综合所得收入额-60000元-五险一金费用-房贷利息等各项专项附加扣除]*适用税率-速算扣除数-已预缴税额。
所以，若纳税人未添加过房贷利息专项附加扣除项，且已预缴过个人所得税额，那么可以向税务机关申报并办理退税，退税金额最多不会超过房贷专项附加扣除的标准金额，即一年最多退12000元。
3、退税办理时间
一般是上一个纳税年度结束后次年的3月1日-6月30日，这是个人所得税年度汇算的办理时间。若超过这个时间没有申请办理退税，那么将无法补办。
4、退税办理渠道
可通过自然人电子税务局（含个人所得税APP、网页端）渠道办理，或者前往所属的税务局办事服务厅办理，另外还有一种邮寄方式申报办理，但需要自行寄送申报表。
5、退税所需资料
身份证、银行卡、房屋交易合同、房产证或不动产权证、房贷合同、房贷还款流水凭证、纳税证明等。
6、退税的具体流程
以个人所得税APP办理为例：
第一步，下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心完成注册登录；
第二步，点击我要办税，先选择专项附加扣除填报-住房贷款利息-选择年度（比如2021年）；
第三步，准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）、贷款合同（需要贷款合同编号），填写个人基础信息及贷款信息后提交；
第四步，选择综合年度汇算进入，汇算后若有应退税额，则勾选“申请退税”，根据页面提示填写简易申报表，确认已预缴税额，填写银行卡信息；
第五步，税务机关进行审核后，退税款便会直接发放到纳税人银行卡账户上，实现快捷退税。
