住宅房贷银行贷款是买房人以所售廉租房做抵押物并由其所售买廉租房的房地产业民营企业提供更多前期借款的对个人廉租房银行贷款销售业务。简而言之房贷是指房贷人将不动产房屋产权受让房贷，投保人做为交费确保人在房贷人付清银行贷款后，投保人立所牵涉的住宅房屋产权受让房贷人，操作过程中房贷人独享所有权。
一、银行贷款商业用途
用作全力支持对个人在我国内地全境村落买回、翻修廉租房，其主要就商品是抵押物加前期确保对个人廉租房银行贷款，即通常来说所称”对个人廉租房房贷银行贷款”。
二、银行贷款第一类
具备全然行为潜能潜能的我国国民，在我国内地有居住权的具备全然行为潜能潜能的港澳民营企业民营企业法人，在我国内地全境有居住权的具备全然行为潜能潜能的外籍人士。
三、银行贷款前提
1．有不合法的身分；
2．有平衡的中国经济总收入，信用风险较好，有偿还债务银行贷款本金的潜能；
3．有不合法有效率的买回、翻修廉租房的合约、协定和银行贷款行明确要求提供更多的其它凭证；
4．略有售（翻修）廉租房全数本金20％以内的筹资，并确保用作缴付所售（翻修）廉租房的定金；
5．有银行贷款行普遍认可的金融资产展开抵押物或债权，或（和）有足够多VK50潜能的民营企业法人、其它中国经济组织机构或民营企业民营企业法人做为确保人；
6．银行贷款行明确规定的其它前提。
四、银行按揭贷款
最低为所售（翻修）廉租房全数本金或评估结果商业价值（以proportion为依据）的80％；
五、银行贷款时限
通常最久不少于30年。
六、银行贷款预期年化利率
银行贷款时限为5年以下（含5年）的：银行贷款年预期年化利率为4.77%；银行贷款时限为5年以内的，银行贷款年预期年化利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
七、申请资料
1．对个人廉租房借款申请书；
2．身分证件复印件（居民身分证、户口簿、军官证、在我国内地有居住权的境外、国外民营企业民营企业法人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其它身分证件）；
3．经办行普遍认可的有权部门出具的借款人平衡中国经济总收入证明或其它偿债潜能证明资料；
4．不合法的买回（翻修）廉租房合约、协定及相关批准文件；
5．抵押物物或债权权利清单及权属凭证，有处分权人出具的同意抵押物或债权的证明，银行贷款行普遍认可的评估结果机构出具的抵押物物估价报告书；
6．确保人出具的同意提供更多借款的书面承诺及确保人的资信证明；
7．银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供更多给银行贷款行债权的有价证券；
8．借款人用作买回（翻修）廉租房的筹资的有关证明；
9．住宅销（预）售许可证或楼盘的房地房屋产权证（现房）（复印件）；
10．如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
11．银行贷款行明确规定的其它文件和资料。
八、银行贷款流程
1．选择不动产
2．办理房贷银行贷款申请
3．签订购房合约
4．签订楼宇房贷合约
5．办理抵押物登记、保险
6．开立专门还款账户
