用住宅去做抵押物提出申请商业银行贷款，通常较为难通过商业银行审查，商业银行贷款的限额相对而言也会较为大，因此不动产抵押物商业银行贷款市场预期蓬泰莱县计算方法利率通常为计算方法市场预期蓬泰莱县计算方法利率，交费阻力较细，因此愈来愈王承恩优先选择不动产抵押物商业银行贷款，但是并不是大部份的商品房子都可以办理手续不动产抵押物商业银行贷款，有一些商品房子是不适宜用以做抵押物赢得商业银行贷款的，上面就来做如是说。
先看一看不动产抵押物商业银行贷款前提：
1、住宅抵押物商业银行贷款明确要求住宅的年数在20年内；
2、住宅的占地面积要小于50万平方米；
3、住宅要有很强的增值潜能。
4、住宅抵押物商业银行按揭贷款是住宅评估值的70%。
5、商品房商业银行贷款的商业银行贷款时限最久不少于30年，成交不少于20年。
6、商业银行贷款市场预期蓬泰莱县计算方法利率依照中国人民商业银行明确规定的前两年同类商业银行贷款市场预期蓬泰莱县计算方法利率继续执行。
7、通常为“通常来讲+贷款人年纪”男性不少于65岁，男性不少于60岁。
这些商品房子无法办理手续不动产抵押物商业银行贷款：
1、小产权房
小产权房多于使用权，没有不动产证所突显的使用权。商业银行大自然也不拒绝接受抵押物商业银行贷款。
2、通常来讲很久、占地面积过小的成交
商业银行对成交抵押物商业银行贷款的前提是严苛的，多半管制在通常来讲和占地面积上。通常通常来讲在20年以内，50万平方米下列的成交，很多商业银行是未予发放贷款的。
3、慈善商业用途住宅
依照相关明确规定，幼儿园、幼稚园、疗养院等以慈善为目地慈善公共设施，无论其归属于国家机关、社会风气社团还是对个人，都严禁抵押物。
4、未付清商业银行贷款的商品房子
已经办理手续过一次抵押物商业银行贷款的住宅还能再次抵押物吗?在第一次抵押物商业银行贷款时，商业银行已经拥有了这所不动产的他项权利。而法律不允许两家商业银行赢得同一所住宅的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的商品房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产严禁抵押物。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供央产房上市证明，也无法进行抵押物商业银行贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物严禁抵押物。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物无法用于抵押物。
9、权属有争议的商品房子
权属有争议的商品房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式管制的商品房子，严禁抵押物。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，商业银行同样无法取得他项权利证，无法办理手续抵押物商业银行贷款。
此外，除了以内几种不可以用作不动产抵押物商业银行贷款的不动产之外，还有一种不动产在住宅抵押物商业银行贷款上受到一定管制。即以享有国家优惠政策购买赢得的商品房子无法全额抵押物，其抵押物额以房地产权利人可以处分和市场预期蓬泰莱县市场预期收益的份额比例为限。
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