如果有备用房产且急需大额资金，已经找到买家的话可以选择出售房子；如果并不想要卖掉房子，短期急用钱并且有能力承担月供，那么申请抵押贷款是合适的。
抵押贷款有这些优点：
额度大 银行有房屋抵押权作为担保，给与的额度自然就大。目前，一次抵押最高能贷8成，二次抵押最高能贷7成。 假如房产评估价值为1000w，那么最高就能拿到800万。额度是比较大的，一般都满足借款者的资金缺口。
2. 利率低 近年来抵押贷款利率较低，是LPR的下浮利率，一抵一般是3.6%~3.8%，二抵一般是3.7~6.2%，名下有公司就能申请到更低的利率。
3. 期限长 抵押贷款最长可以贷20年，一般每3年授信一次不用归本，使用期限还是比较长的。贷款前一定要询问银行客户经理关于提前还款的事项（是否可以提前还款？需还满几年后可以提前还款？提前还款要缴纳多少违约金？）
4. 抵押后房产产权不转移 办理抵押贷款不转移所有权。贷款合同签订之后去房管局办理抵押登记，一般等待5个工作日能拿到他项权证。不交房产证，把他证交予银行后一般过1~3个工作日就会放款。 抵押之后房子还是归属于所有者，拥有使用权（自住或出租都行），银行只拥有房子的抵押权，只要按时定期还款，就不会有法拍或短贷的风险。
卖房还是房屋抵押贷款，先想想以下的问题：
有几套房？ 房产是相对抗通胀的资产，如果只有一套房，卖掉应急之后不光要承担租房的租金，以后再买同地段或者同等面积的房子可能会更贵（买卖税费、房价上涨的幅度）。
对于中国的大多数老百姓来说，唯一的房子一定是自己精挑细选买的，并非专业人士能够做到低买高卖。
当然，如果有备用房产，卖掉此套对自己的影响不大还能换到足够的资金使用，卖掉房子也行。不过，这种情况选择抵押，再将房子出租，每月租金覆盖一部分甚至全部的月供，那么贷款的实际成本又减少了。
2. 房龄多少？ 大部分银行只接受30年以下房龄的房产办理抵押贷款，30年以上的房产办理抵押贷款利率较高，也只有少数银行做。
如果房产房龄较高了，趁还有价值的时候卖掉也是可行的，毕竟房屋一般只有70年的产权。
3. 现在能不能卖到理想的价格？ 当前经济下行，大家都不太愿意多使用现金，新房积压，买房者的议价能力相对更强。所以二手房大都折价抛售，卖不出最理想的价格，如果没有提前对接到心仪的买家，出售周期也比较长，拿到钱的速度极有可能比去银行办理房屋抵押贷款更慢。
4. 房价看跌还是看涨？ 这几年，房价跌涨的现象此起彼伏，由于各地楼市行情不同，所以要根据自己的房产实际价值变动定夺。
