【律师答辩】本题答疑如下： 1、二手房买卖的一般流程是什么？ 1、买卖双方协商建立信息沟通渠道。 产权证书、身份证明文件和其他文件。 2. 签订合同。 卖方提供房屋合法证件，买方支付购房定金（支付购房定金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。 经协商，买卖双方就房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、房屋交付、产权处理等事项达成一致意见，双方至少签署三份房屋买卖合同。 3.办理过户手续，由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。 买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门核对相关证件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，准予办理过户手续，对无产权或部分产权的不予受理未经其他产权共有人书面同意，不得擅自使用产权。 申请，禁止上市交易。 4.根据交易房屋和购买标的的产权状况，由房地产、土地等相关部门按照交易部门事前设定的审批权限，逐级申请审批，然后交易各方可办理签约手续。 现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。 5、税费的缴纳 税费的构成比较复杂，取决于交易机构的性质。 例如，房改、拆迁房、经济适用房的税费结构与其他商品房不同。
6、办理产权过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。 7、对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方均到贷款银行办理贷款手续。 然后批准买方的贷款。 待双方完成产权登记，购房者拿到房屋产权证后，银行会一次性发放贷款。 8.用余款支付完成交易。 买家收到房屋所有权证并付清所有房款。 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同即告全部履行完毕。 二、买卖二手房注意事项 1、房屋产权是否明确？ 有些房子有几个共同所有者。 房屋买卖合同。 如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其他共有人签订的买卖合同，在未经其他共有人同意的情况下贷款买二手房详细流程，一般无效。 2、土地情况是否清楚？ 二手房买家要注意土地用途的性质，是划拨还是出售。 划拨的土地一般都是无偿使用的，政府可以无偿收回。 受赠人对房屋拥有相对完整的权利； 还应注意土地的使用年限。 如果一个房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，买主是否还要使用同样的地块？ 当使用权以70年商品房的价格来衡量时贷款买二手房详细流程，就有点不合算了。
3、交易房屋是否出租？ 一些二手房在转让的时候，是有物质负担的，就是还是租给别人的。 如果购房者只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租约，购房者极有可能得到无法及时入住或使用的房产. 因为我国，包括大多数国家，都承认买卖不违约，也就是说，房屋买卖合同不能与早先订立的租赁合同相对立。 在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家利用，引发了更多的纠纷。 4.住房手续是否齐全。 房产证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。 房屋在没有房产证的情况下进行交易，有很大的风险是买主拿不到房子。 房主可能有房产证并抵押或转卖。 即使没有未来的收购，房主仍然可以抵押并转售。 因此，最好选择有房产证的房子进行交易。 5、福利房合法吗？ 房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，对这些住房的流转有一定的限制，国家对土地的性质和范围有一定的规定住房所有权。 买方在采购时应避免买卖合同与国家法律相抵触。 6、是否拖欠物业管理费？ 一些业主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费，拖欠大笔费用。 买家并不知道买下这套房子后，买家可能要承担所有的费用。 7、市政规划对二手房的销售有影响吗？ 一些房主可能急于出售，因为他们知道房子大约在5到10年后将面临拆迁，或者房子附近会建高层住宅，这可能会影响照明和价格等市政规划。 作为买家，您在购买时应该充分了解细节。
8、单位房屋是否侵权？ 一般单位住房分为成本价职工住房和标准价职工住房。 双方土地性质为划拨，转让时需缴纳土地使用费。 此外，对于标准价住房，普通单位享有部分产权，员工调动时，单位有优先购买权。 如果购房者不注意这些，可能会连同房主一起侵犯单位的合法权益。 9、中介公司是否存在违规行为？ 一些中介公司违规提供中介服务。 例如，在二手房贷款中，他们为买家提供零首付服务，即买家支付的所有货款都可以从银行骗取贷款。 买家以为自己占了便宜，却不知道万一被银行发现，可能要承担所有责任。 10.合同是否明确？ 二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节还是要明确规定的，比如：合同标的、权利的保障、房屋的价格、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等问题应予以充分考虑。
