买房子的评估费怎么计算？ 房屋评估费谁出？
2018/08/21 14:58:38 来源：方天下观点（10588）
[摘要] 买房评估费如何计算？ 房屋评估费谁出？ 评估费用是有一定标准的，不是乱收费的。 也有很多人选择免费评估，但是网上提供的评估结果不具有法律效力，向银行贷款比较麻烦。 看结论再说说鉴定费。
您可能听说过房地产估价。 是二手房交易过程中的一个重要环节。 那么有些人就有疑问了。 买房子的评估费怎么计算？ 房屋评估费谁出？ 评估费用是有一定标准的，不是乱收费的。 也有很多人选择免费评估，但是网上提供的评估结果不具有法律效力，向银行贷款比较麻烦。 看结论再说说鉴定费。
买房子的评估费怎么计算？
现行评估收费标准采用累进计费标准：房屋总价低于100万元（含100万元）的，按评估总价的0.42%收取； 100万元至500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%； 500万元至2000万元按评估总价的0.12%收取；
2000万元至5000万元（含5000万元）的，按评估总价的0.06%； 5000万元以上的，按评估总价的0.012%收取。 房地产估价是二手房交易过程中的重要环节。 现在买房贷款、卖房过户、找中介、进银行都需要对房子进行估价。 例如，购房者需要申请按揭贷款，银行必须根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。 抵押贷款的评估需要具有专业资质的评估机构。
房屋评估费谁出？
在房屋买卖中，有两个地方需要评估，基本上都是由屋主来承担。
1、贷款评估：该评估由银行指定的评估机构出具，供银行确定产权价值，确认贷款数额。 该费用在相关法律法规中并未明确规定。 现实中，大部分是由买家承担，只有极少数银行自己承担。
2、转让评估：土地为商业时，公司还需要对转让价格进行评估贷款买房评估费怎么算?，住宅房屋不需要评估报告。 该评估由当地税务局根据申报价格和历史交易数据确定。 申报价格高于历史成交数据水平的，以申报价格为征税标准。 申报价格低于历史交易数据水平的，以当地税务局核定的计税标准为计税标准。 这笔费用一般由买卖双方协商承担，一般由房主承担。
3、相关内容：2006年，发布《关于规范银行信贷业务相关房地产抵押估价管理的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但如果商业银行与借款人另有约定的，按其约定。估价费用由委托人承担”。 法律界人士认为贷款买房评估费怎么算?，评估是银行内部风险控制的一种手段。 按照谁委托谁付费的原则，商业银行应当承担二手房的评估费用，但部分银行和中介机构却要求购房者承担，有滥用职权谋取不正当利益之嫌。
以上就是买房的评估费是怎么计算的？ 房屋评估费谁出？ 简单介绍一下，我们要特别注意房地产估价费的问题。 评估费是有一定的收费标准的，所以大家在进行房贷评估的时候，一定要到有专业资质的评估机构。 大家一定要小心无良中介。 闲暇之余，多多学习房产相关知识，以防自己上当受骗。
