目前，我国房地产市场正迎来一系列调整，尤其是近期，房地产领域政策频出，关于购房、按揭的讨论尤其能触动购房者敏感的神经。
日前，网红考研老师张雪峰在个人微博上吐槽“6年还房贷60万，利息57万”。 2月22日，事件再次反转。 张雪峰发文致歉，表示自己不了解具体情况，是朋友搞错了。
对于近期的热搜，有业内人士指出，固定房贷的两种模式是等额本息和等额本息。 其实质就是银行会尽量把后面产生的利息搬到前面，在固定的贷款期限内尽可能多的收取。 有两种还款方式，每个月支付的利息几乎相同。
值得注意的是，近期，提前还款、降息等话题也成为热搜，房地产市场备受关注。 与此同时，全国一系列刺激政策也在陆续出台。 据了解，今年2月，多地调整住房贷款政策。 贝壳研究院最新数据显示，2月份，23个城市下调首套房贷款利率。 年初至今低点。
张雪峰最新回应“还60万房贷利息57万”
2月20日，张雪峰在其社交平台个人主页上发牢骚，“我已经还了6年房贷，每年10万南京e贷提前还款，一共还了3万本金和57万利息，这合理吗？” 此番言论引发网友热议。 随后#张雪峰向比位60万房贷利息57万#成为微博热搜话题。
在引起网友热议后，张雪峰删除了上述投诉。 22日上午，张雪峰澄清称是朋友的抵押贷款。 对方以为他有一套240万的房子，首付80万，借了160万。 前两天，他发现自己还有157万的贷款，却忘了自己买了车位。 ，总价260万，贷款180万，实际还款60万，本金23万，剩下的是利息。
事后，张雪峰在微博上对此事表示，“具体情况我也不清楚，我一边倒一边不说话，微博还是少发一些，希望大家不要在意关于我这么多。最后，对于给大家造成的影响，我深表歉意。”
记者注意到，相关热搜话题下，房贷还款方式、贷款利息、提前还贷等话题引发网友热议。
业内人士指出，两种还款方式各有利弊。 其中，等额本息还款方式每月还款等额，出借人每月承担等额。 利息不会随着本金的偿还而减少。 利息高于等额本金还款方式。 与等额本息还款方式相比，等额本金还款方式的总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。
另外，对于提早还款，业内人士表示，如果选择等额本息还款，并且已经偿还了多年的贷款，由于大部分利息已经提前还清，剩余还款的本金比例较高，所以不建议提前还贷。
多伦多在二月份降低了首次置业抵押贷款利率
近期，随着各地房地产市场刺激政策频频出台，房地产市场备受关注。
2月22日，扬州住建局发布通知南京e贷提前还款，将首套房贷款利率下限下调至3.8%。 除扬州外，今年2月，已有23个城市下调了首套房贷款利率。
据贝壳研究院最新统计，2月份，在满足首套利率动态调整的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春等17个城市的首套房贷利率，福州调整回4%以内。 贝壳研究院监测的103个重点城市中，共有23个城市下调了首套房贷款利率，首套房贷款利率低于房贷利率下限的城市数量(4.1%) 增加到 34 个城市。
受此影响，2月份白城首套房贷款利率大幅下调。 贝壳研究院数据显示，2023年2月白城首套主流利率均值为4.04%，环比下降6BP。 二套房贷款平均利率为4.91%，环比持平。 2月份，一二套房贷利率同比分别下降143BP和84BP，一二套房贷利率差进一步拉大至87BP。
另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵，全国多地城市房地产市场活跃度明显提升，购房者的看房意愿有所回升。
据贝壳研究院监测，1月份，50城二手房价格指数在连续17个月环比下跌后首次止跌后，景气指数继续走高，贝壳经理人信心指数突破50。成交方面，仅2月上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较上月增长70%以上。一月上半月。
贝壳研究院认为，在限制性政策调整优化、房贷利率下调等多重利好因素作用下，市场成交持续回暖。 近期购房者观望情绪有所减弱，前瞻性指标回暖趋势仍在加强。 目前二手市场的回暖是可持续的，预计2-3月将成为年内二手房成交量增加、价格企稳的第一个节点。
国信证券认为，节后销售逐步回暖，但房企现金流压力仍未解决，高层对房企的支持态度愈发明确。 雷不爆，基本面底部延续。 后续需求方面无需担心后续政策出台，可以等待居民和房企信心的重建。 开元证券房地产分析师齐东表示，春节后长沙下调二套房首付比例，佛山实行认房不认货政策，天津考虑放宽二套房标准认识，并逐步出台旨在改善需求的政策。 预计后续刚性需求和改善住房需求的政策将继续宽松。
