很多按揭买房的人都特别关心房子的首付比例。 而且大家都知道，买的是第一套房子，买房的时候可以享受更多的优惠政策。 首房这个概念大家都很重视，那么什么是真正的首房呢？ 买一套房和二套房、三套房有什么区别？
什么是首套房？
首套房是指只购买并拥有一套住房（按国家对首套房的认定标准）。 中国人民银行规定，我国城镇居民购买首套住房可享受按揭贷款利率、最低首付比例等优惠政策。
首套房贷款的定义是指银行向借款人发放的用于购买首套普通住房自用的贷款。 借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。
根据各地限购政策，部分地区首套房仅指住宅，公寓等商业地产不存在首套房的说法不在限购范围内.
第一套房子必须满足三个条件：
以下是上海第一套房子的例子。 《首次购房证明通知书》明确规定，首套房必须同时满足三个条件：
1、买家年满18周岁；
2、所购房屋为90平方米以下的普通房屋；
3.购房者没有单独或与他人共同购买的房屋。 但不包括与父母一起购买的、按照房改政策购买的、继承或拆迁安置的房屋。
首次置业有什么好处？
1、首付比例低
与买二三套房相比，买首套房的首付比例是最低的。 全国最低首付是30%，每个城市和银行都会有波动。 比如三套房，有的地方，贷款会被拒。
2、契税相对较低
如果是首套房，90平方米以下只需缴纳1%的契税，90平方米以上只需缴纳1.5%的契税。 ; 如果是三套房及以上，没有优惠，契税3%。
3、贷款利率更优惠
目前大部分城市首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
首套房的首付是多少？
买房计算首付金额时，首先要知道房屋的总付款额和首付比例。 购房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析。 不同地方、不同对象有不同的政策，全国没有统一的标准。
首套房和二套房的首付比例也有区别。 中国人民银行规定，我国城镇居民购买首套住房可享受优惠按揭贷款利率。 在这里，小编着重介绍一下首套房的首付计算方法。
1.商业贷款
按照30%的首付比例首套房有何优惠政策，如果房子的市场价是60万，评估价是50万，买家最多可以借到50万的70%，也就是35万，剩下的房款60-35= 25万作为首付款。 计算公式：首付款=房屋总付款-房地产评估价×（1-首付比例）。 PS：商业贷款既是房子也是贷款。 不仅要看家族名下有没有房产，还要看之前有没有贷款记录。 即使房产已经卖掉，或者抵押贷款已经还清，也是一个记录。
2、公积金贷款
以家庭为单位，如果是第一次买房，可以获得房屋评估值80%的贷款（90平方米以内，90平方米以上70%）。 如果一套新房的总价是60万，贷款额度是60万的80%，也就是48万，那么首付=60万-48万=12万。 计算方法：首付=房款总额-客户贷款金额； 贷款额度=合同价（市场价）×80%（首贷额度最高可达80%）。 注意：如果公积金没有等级，一般最多只能贷到80万元首套房有何优惠政策，但要看你的公积金存款金额和存款比例。
一般来说，按照现行首套房执行标准，新房商业贷款首付比例为30%，90㎡以下首套房公积金贷款首付比例不低于20% （含）90㎡以上住房首付比例不低于20%。 住房公积金贷款的首付比例不得低于30%。
普通购房者在买房之前要记得确定自己是否购买的是首套房，尤其要注意各个城市的政策。 可享受的优惠政策不要错过。
