房产抵押到底怎么办理呢？房产抵押最受借款人朋友追捧，因为他具备贷款额度高、利息低、贷款年限长、还款方式灵活等特点，下面金融农民工带您了解下房产抵押到底怎么办！！！
1.借款人年龄在18-65周岁；抵押人年龄18-70周岁（借款人有偿还贷款本息能力）；
2.借款人有良好的信用记录，无律师涉诉、经济纠纷；3.房产为可上市交易的房产，产权清晰；
4.年化利率：3.85%-5.65%，贷款期限一般为1-30年；
5.一般银行要求房龄在40以内（少数银行可做50年以内的房子，具体情况单笔单议）；
6.贷款额度的成数根据房产立项不同，成数也有差异：商业办公40%-50%，别墅一般60%，70年产权的商品住宅一般是70%
具体办理流程：
1.银行面签，提交贷款申请
房产抵押需要提供资料。
个人资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本、近一年个人流水，其他财力证明；
公司资料：经营佐证材料包括不限于营业执照、公司章程、办公场地租赁合同、能证明其经营行为的交易流水完税证明、与经营范围相关的进货或销货凭证等
2.评估下户看房、办公场地核实拍照
3.资料齐全上报-银行批贷出具批贷函
4.建委上抵+公正
需要注意的是，如果在办理抵押贷款之前，房子处于按揭或者有抵押的状态下需要结清贷款才能完成银行上抵。
5.出他项后银行放款
需要注意做好资金截流，整个流水最快3-5个工作日可完成！