办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？（这里以上海为例，全国基本上都一样）
很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，并且理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？
事实也确实如此！大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢？我们继续往下看
第一：利息
消费类抵押贷款的利息一般年化都是在5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了8%
经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化只有3.85%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。
第二：用途（房住不炒）
抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了
所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则
（1）消费
你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。
（2）经营
你办理这笔贷款是用于公司经营，需要营业执照，如果需要金额高于500万，那么只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须要有营业执照，在营业执照里面你必须要是法人或者股东，监事，实际控制人。
第三：对营业执照的要求
（1）营业执照成立时间
大多数银行要求成立时间一年以上
（2）营业执照类型
个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎的
（3）营业执照的经营流水
除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的
（4）经营状态
企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等
银行为啥要求提供营业执照？
1.银行大部分银行只能办经营性房屋抵押贷款，经营性房屋抵押贷款是必须借款人有公司的，如果借款人的名下有房产又有营业执照，就可以向银行申请经营性抵押贷款。
2.经营性房屋抵押贷款贷款的利息通常比消费类房屋抵押贷款更低，所以大部分借款人办理房屋抵押贷款都会优先选择经营性房屋抵押贷款。
3.经营性房屋抵押贷款贷款的贷款额度比消费类房屋抵押贷款更高，没有100万～300万的额度限制，很多银行最高可以做到5000万额度。
可以直接从别人那里过户一个营业执照吗？
有的银行可以接受新过户的营业执照，但是一定要符合银行的要求，不同的情况所对应的要求不同，下面就向大家介绍比较常见的三种情况：
1.有些银行对借款人的要求比较宽松，营业执照过户之后就可以申请贷款，但是银行对借款人的资金用途、银行流水和还款来源要求比较严格，主要是为了控制逾期率。如果借款人无法提供充足的证明材料，就很难通过银行的初审。
2.大多数银行对营业执照的持有时间有严格的要求，大多数银行要求满12个月，有的则短一些，要求3到6个月不等。
3.如果要新过户的公司，那么要求营业执照成立一年以上，同时一般需要过户满半年，如果过户完立马要做，一般需要行长特批，才能直接做，这种属于我们常说单新！
4.借款人先在银行办理先息后本的消费型抵押贷款，不需要提供营业执照，在下款之后就可以到工商部门去办理个体营业执照，在六个月之后，到符合申请条件的银行办理抵押经营贷款。
没有营业执照该怎么操作？
方案一：借款人可以自己到工商部门去申请营业执照，等营业执照满一年，期间走一定流水，开一些发票，然后再到银行去办理抵押贷款。这种方式的好处就是成本低，但是坏处就是办理的手续繁琐，需要等待更长的时间。如果准备办理贷款的话，就可以提前注册营业执照。
方案二：对于这种新过户公司的情况，可以委托专业贷款中介或者助贷公司协助办理，因为专业的贷款中介更了解银行的办理流程，并且有一定的行业人脉关系，可以有效的规避一些问题，也会提前为你准备材料，从而可以提高申请贷款的通过率。现在过户空客公司的费用还是比较便宜的，一个空客公司一般只需要6000元～8000元，贷款中介服务费一般1%～3%不等！
那么需要注册公司或者收购公司可以找我们 工商税务一条龙服务哦！
