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重点关注
泰禾集团董事长黄其森结束配合调查，泰禾股价连涨3日
1月17日晚间，泰禾集团公告称，公司董事长兼总经理黄其森先生已正常履行职责。这意味着，黄其森长达半年之久的配合调查已经结束。今年3月16日，泰禾集团曾发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查，公司董事会已经启动应急预案。此次配合调查，主要与黄曦、林文华二人在建行期间的工作事宜有关。黄曦为泰禾集团执行副总裁，林文华为泰禾集团副总裁兼福州区域总裁，二人此前均曾在建行任职。今年3月18日，两人被带走协助调查。后据中纪委披露，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。受黄其森回归消息影响，泰禾股票连涨3个交易日。截至11月17日收盘，当日泰禾股价上涨4.8%，每股报1.31元，公司市值为32.6亿元。
建业集团被曝裁员数千人，内部员工：正协商补偿金分期支付
近日，据网传消息，河南省最大的房地产企业建业集团将进行大规模裁员，人数达7000人。此次建裁员的赔偿标准为“N+1”。其中，11月15日前签字的，补偿分12个月支付；15日之后签字的，补偿分18个月支付。随后有媒体向建业员工求证，该消息属实，且裁撤人员多涉及一线人员，包括售楼部置业顾问、物业绿化、管家等。对此，建业地产相关人士表示，暂不对外回应。
南宁轨道地产花样促销，买房可“免费坐10年地铁”
近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由”活动。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。对此，易居智库研究中心总监严跃进表示，此次南宁轨道地产的促销方式体现了目前一些二线城市也依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。此外若按照活动简单推算，该活动相当于优惠了3万元。不过由于是用‘免费坐地铁’的内容表述的，所以会更加容易吸引购房者的关注。”据悉，南宁轨道地产在当地有7个在售楼盘，楼盘均价最低为9800元/平，最高达2.5万元/平。
楼市金融16条出台，房地产板块迎来大涨
近日，央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。这是央行和银保监会在一年多来，首次就房地产融资问题出台的专门性文件。《通知》显示，金融十六条措施具体包含：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
受相关消息影响，11月14日，港股内房板块强势大涨，截至当日收盘，A股房地产开发板块上涨2.09%至3511.03，106只成份股中有79只上涨，新城控股、金地集团、三湘印象等6股涨停。港股房地产板块几乎全线飘红。截止收盘时，德信中国涨110.91%，盘中一度涨超150%。港龙、弘阳、天誉置业涨超50%，领地控股、碧桂园涨超40%，龙光、富力、雅居乐、合景泰富、时代中国等均涨超30%。
企业动态
金地集团回应股价异动：生产经营活动正常，不涉及热点概念事项
11月15日消息，在连续斩获了两个涨停板后，金地集团发布公告回应股票交易异常波动称，经自查并向主要股东富德生命人寿和深圳市福田投资控股查证，确认不存在应披露而末披露的影响公司股价异常波动的重大信息。金地集团还表示，近期公司日常经营情况及外部环境未发生重大变化，公司目前生产经营活动正常。不存在对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻，不涉及热点概念事项。公司主要股东、董事、监事、高级管理人员在公司股票异常波动期间未买卖公司股票。公司没有出现其他可能对公司股价产生较大影响的重大事件。
抖音旗下公司申请房产品牌商标
天眼查App显示，近日，抖音集团旗下北京好房有幸信息技术有限公司申请注册多个“幸福筑房产”“秋禾房产”“秋禾不动产”商标，国际分类为金融物管，当前商标状态均为申请中。 据媒体报道，去年9月，北京好房有幸信息技术有限公司全资收购北京金色麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司，由此获得房地产中介代理的通行证。
暂停支付11.8亿美元境外债本息，中梁称正采取措施保交楼、稳经营
11月13日晚间，中梁控股发布公告称，公司决定暂停支付境外债务项下所有应付的本金和利息，暂停支付可能导致部分境外债务持有人根据其融资的相关条款要求加速兑付，或采取其他行动。公司方面还表示，正采取措施全力保交楼、稳经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值，并且持续采取措施加快境内销售及现金回款，提高经营效率、控制风险及节约成本。此外，根据公告，截至9月30日，中梁控股的有息负债总额约人民币285.8亿元（境内有息负债总额约199.6亿元、境外有息负债总额约86.2亿元），较2021年底减少116.2亿元。
华侨城拟以3.69亿元转让安宁万达地产35%股权
11月11日，据北京产权交易所披露，华侨城拟以3.69亿元转让安宁万达地产开发有限公司35.0649%股权， 资料显示，安宁万达地产开发有限公司成立于2022年7月21日，注册资本7700万元，经营范围为房地产开发与经营。截至2022年8月31日，安宁万达地产开发有限公司营业收入8.35亿元，营业利润1896.85万元，净利润1772.19万元，资产总计18.03亿元。
首开股份拟转让北京发展大厦全部股权及1.57亿债权 底价20亿元
11月16日讯 北京产权交易所披露信息显示，首开股份拟转让北京发展大厦有限公司全部股权及1.57亿元债权，转让底价为20.39亿元，披露周期为11月16日至12月13日。资料显示，北京发展大厦有限公司于1986年10月7日成立，注册资本为1.3亿元。2021年，北京发展大厦有限公司实现营业收入6690.84万元，对应净利润2972.42万元；资产总计4.74亿元，负债总计1.44亿元，所有者权益为3.3亿元。今年前9个月，北京发展大厦有限公司实现营业收入4924.45万元，对应净利润2306.05万元。
祥生控股拟2.15亿元出售两项目公司股权及应收账款
11月18日消息，祥生控股昨日发布公告称，公司拟出售杭州春园健康养老服务有限公司(以下简称“春园公司”)和安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司(以下简称“安吉公司”)股权及应收账款，总成交价2.15亿元。同时祥生控股拟向杭州景陆企业管理合伙企业出售春园公司的55%股权和账面值为1.228亿元的应收账款，代价分别为约1343.22万元、1.09亿元。
远洋服务收购两个物业，以反哺母公司远洋集团
11月15日，根据公司公告内容，远洋服务以7736万元的代价收购位于北京、深圳的两项物业，该等物业将由远洋服务作为其自用办公楼。值得注意的是，上述收购标的背后均有远洋集团作为股东。而当前作为收购方远洋服务母公司的远洋集团，正面临债务难题，因此有市场人士认为远洋服务此举有意反哺母公司远洋集团。一社区物业研究人士表示，目前地产开发业务普遍不景气，旗下物业企业反哺母公司地产企业并不鲜见，这也是当初将前者拆分上市的部分原因所在。（中国房地产报）
合景泰富集团：3.71亿元出售成都一项目公司股权
11月16日，合景泰富集团发布公告称，于2022年11月16日，该等卖方与该等买方订立买卖协议，据此，该等买方已同意收购境外销售股本及境内销售股本，代价为约人民币3.71亿元,估计公司将自出售事项录得税后利润约人民币1400万元。
鑫苑服务4.02亿元存款未经同意被质押，用于大股东融资
11月15日，据鑫苑服务披露消息，公司在按照财务控制程序进行年末资产审查及制订预算程序的过程中，识别出子公司鑫苑科技服务集团有限公司于郑州银行和华夏银行的共计4.02亿元定期存款已被质押，作为控股股东鑫苑地产子公司和若干非集团旗下公司的贷款融资的抵押品。对此，鑫苑服务表示，抵押事项于现任董事会任何成员或公司高级管理层不知情及未经同意下进行，正进一步评估对公司的潜在影响，并在法律顾问帮助下，考虑采取进一步行动以保护公司及其股东的利益。
鲁商发展拟转让房地产开发业务相关资产及负债
11月15日，鲁商发展发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司。鲁商发展表示，公司目前的主营业务为房地产业务、生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂。通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。
祥生控股集团：赵磊义因退休辞任副总裁等职务
1月14日，祥生控股集团发布公告称，赵磊义因退休辞任执行董事及集团副总裁以及韩波因健康原因辞任执行董事及集团副总裁，自2022年11月14日起生效。此外，陈国农因其家庭原因辞任公司财务总监，自2022年11月14日起生效。邱伟洁将取代陈先生为公司公司秘书的联络人。董事会将尽快物色及委任一名具备适当专业资格的财务总监以填补空缺。
融资动态
保利发展商用物业20.35亿元资产支持ABS获通过
11月16日，据上交所披露，中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划已获通过。债券类别为ABS，拟发行金额20.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司。
碧桂园拟配售14.63亿新股，募集资金约39.2亿港元
11月15日，碧桂园发布公告称，公司将以每股2.68港元的价格，配售14.63亿股新股，募集资金总额约为39.2亿港元。2.68港元的配售价格较11月14日收市价的3.26港元折让约17.79%。此次配售股份占已发行股本约6.00%，每股配售股份的净价股价为约2.65港元，所募款项净额将用于境外债项进行再融资及一般营运资金。
建发股份50亿元应收账款资产支持ABS已获受理
11月14日，据上交所披露，建发股份(600153)应收账款系列资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额50亿元，原始权益人为厦门建发股份有限公司，计划管理人为兴证证券资产管理有限公司。
华发集团65亿元公司债券已获受理
11月14日，据深交所披露，珠海华发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额为65亿元，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期债券或债券回售。
销售数据
华侨城A：前10月合同销售金额472.1亿元
11月16日，华侨城A发布2022年10月销售简报。2022年10月份公司实现合同销售面积22.3万平方米，合同销售金额42.4亿元；2022年前10月公司累计实现合同销售面积223.4万平方米，较上年同期下降35%，合同销售金额472.1亿元，较上年同期下降33%。
华润置地：10月总合同销售额约274.7亿元
11月11日，华润置地发布2022年10月销售简报。2022年10月，公司及其附属公司实现总合同销售额约人民币274.7亿元，总合同销售建筑面积约122.35万平方米，分别按年增加36.8%及减少3.2%。同期，权益合同销售?额及权益合同销售建筑面积分别约201.2亿元及896,213平方米，分别按年增加43.3%及减少2.2%。2022年累计合同销售额约人民币2295.3亿元，总合同销售建筑面积约1045.38万平方米，分别按年减少8.3%及27.4%。
政策及行业数据
中央三部门：商品房预售资金可盖房也可还债
11月14日晚间，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称“通知”），称商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。通知要求，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70％。通知明确，通过保函置换的预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。
烟台：建立优秀房企“白名单” 鼓励金融机构给予充分支持
近日，山东省烟台市住房和城乡建设局发布“‘房住不炒’，支持刚性和改善性住房需求促进烟台市房地产市场平稳健康发展措施政策解读”。该政策显示，要加强本土优质房企培育支持力度，住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展，促进烟台市房地产市场平稳健康发展。
河南开封回购恒大1050套商品房作为保租房
11月15日，河南省开封市住房和城乡建设局在其官网公布“开封市2022年保障性租赁住房项目表”，共计4个项目，累计1950套房源。其中，位于兰考县城投保租房项目为回购的兰考恒大帝景商品房，共计1050套房源；其他三个项目均为300套房源，建设方式为新供应国有用地建设和企事业单位自有闲置土地建设。
南京试点线下不动产登记“全市通办”
近日，南京市完成全市首例不动产登记“全市通办”业务。据悉，南京通过接入全国不动产登记网上“一窗办事”平台，大力拓展“线上苏小登·南京E办证”不动产登记网上办证大厅的建设和应用，已实现商品房交易登记、抵押权登记等事项“网上通办”。今年以来，市规划和自然资源局以“一盘棋”思想，在推广“异地可办，网上通办”的同时，打破线下市、区两级区域限制，试点市区两级事项跨区域办理。
成都重划限购区域、取消购房资格顺位
11月17日，成都出台了购房新规，对限购区进行了重新划分，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一划分为一个购房区域。新政明确，具备上述其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房；同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。不过，在上述区域拥有购房资格的居民家庭，并不能在成都高新区南部园区购房。简而言之，即其他区域不能买高新区南部园区，但高新区南部园区可买成都全城。同日，成都还对销售方式进行完善优化。比如不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。
国统局：10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降
11月16日消息， 国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。其中10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。诸葛找房分析师陈霄指出，进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。
