个人住房贷款被拒的9个因素。
1、个人信用记录
申请房屋贷款时若近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。
2、信用白户
个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样银行无法参照借款人信用情况。
3、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。
4、高危职业
常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。
5、小额贷款申请次数过频
假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。
6、收入不够，流水造假
申请房贷至少要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。
7、年龄限制：
大多数银行要求借款人年满18周岁，不超过65周岁才可以申请贷款，且申请贷款的期限加上申请人的年龄之和不能超过70。
8、政策要求
“限贷令”是对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。
9、受到银行放款数量的约束
每年贷款最合适的时候，就是1月份和12月份。特别是下半年的8/9/10/11这几个月办贷款很容易遇到银行当年的放款额度被用完了的情况。
总之：
希望每一个办理商品房按揭贷款的朋友，都能一路绿灯，顺利办理。
