最近有粉丝问我，能不能抵押首套房去购买二套房。
说实话，这个问题有点顶风作案的感觉。毕竟这段时间，很多城市都在严查消费贷、经营贷等资金，违规流入房地产交易。
严查经营贷下，为什么还是有人敢抵押首套房去买二套
可即使在这样的情况下，为什么还是有大量经营贷款流入楼市？
全款不够，抵押来凑
在二套房首付比例提升到7成后，想要通过按揭拿下二套房基本不太现实。
于是，有人干脆打起了全款买二套房的主意。全款从哪儿来？
把现在的房子抵押出去就有钱了~
抵押贷利息比房贷低
以成都为例，目前按揭房商贷利率普遍在6.125%，而抵押贷款根据资质不同，利率在3.85%-6%之间，一般做到5%左右问题不大。
严查经营贷下，为什么还是有人敢抵押首套房去买二套
两种贷款方式，我们都按照等额本息来计算利息和月供：
房贷年限一般是30年；而抵押贷款年限1-30年都有。但30年的抵押贷比较少，这里我们选择20年期的抵押贷，利率5%。
严查经营贷下，为什么还是有人敢抵押首套房去买二套
对比计算结果可以发现，抵押贷款月供比房贷月供多523元，但是少供10年，总利息少了60.35万。
贷后资金监管难
在申请办理抵押经营贷时，银行会要求提供各种资料。其中就包括，营业执照、对公账户、企业上下游合同等企业真实经营佐证资料。
严查经营贷下，为什么还是有人敢抵押首套房去买二套
按照要求，放款后银行会调查贷款资金的去向。一方面看资金是否用在了借款合同中的事项，另一方面也是为了避免还款逾期。
调查的形式一般有两种，【实质性调查】和【形式性调查】。
【形式性调查】是放款后一个月提供资金使用证据，比如购货发票、装修费用发票等；
【实质性调查】会更加细致，一般由工作人员到经营场所考察资金的具体用途。
但在实际操作中，银行没有那么较真。只要在办理抵押时把相应的证明材料做足，贷后做好资金截流，按时还款，被银行抽贷的可能性较小。
以上就是我对“严查经营贷下，为什么还是有人敢抵押首套房去买二套”的观点，欢迎在评论区各抒己见。
