银行贷款买房，一些朋友反映审查批不留下来的难题。负面影响审查不透过的其原因有很多，比如说外界其原因，或是是自身其原因。下面，小贴士就来给大家分析一下。
假如是地产商的其原因，比如说地产商产品销售未具备产品销售前提的房屋，即地产商未取得预购许可或产品销售不具备使用前提的宅地，商业银行审查时发现此种情形是不会批银行贷款的，此时买车人可明确要求地产商返还按揭及订金，并明确要求地产商支付相应的利息损失；
当然，也有可能将是买车人的其原因，比如说买车人提供的资料不真实或是买车人的信用风险历史记录不好，因此造成商业银行未予批准银行贷款，买车人应该承担法律责任；
假如两方面都没难题，按揭还是没得到批准，还有可能将是政府的政策或是商业银行的规定发生改变。碰到此种情形，买车人应与地产商商谈，商谈不成合同上又没约定的。买车人可以控告并抗辩自己没过失并确实无力买房，明确要求地产商补发按揭及订金。
接留下来重点说下个人其原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却不能获得商业银行的认可？最关键的部份可能将是你的信用记录调查报告出了难题。
那么商业银行会历史记录哪些信用风险历史记录呢？我们在平时又该注意些什么才能避免在提出申请按揭时不被拒呢？
一般情形下，信用记录调查报告中的以下部份可能将会负面影响到你的按揭：
第一，信用风险情形和薪水情形
未婚人士提出申请银行贷款，商业银行也会审查直系亲属的信用风险情形，作为利益息息相关方，直系亲属的信用风险情形也直接商业银行对银行贷款人的评估结果。假如直系亲属信用风险情形极差，商业银行会指出直系亲属有较大可能将会推升贷款人的财务情形。
没错是领着卖大白菜的薪水月星辰的人,却大白天高价的小车的人极可能将被商业银行拒贷。假如你是一个富二代,有强大资产作后援的人,要无此商业银行看来,这种的生意风险也太高了减值的可能将性是极大的。
第二，信用风险卡欠费贷款人
欠费贷款人是导致信用风险囹圄最常见的一类。欠费贷款人呢可以分为有意和蓄意两种。蓄意的欠费贷款人被欠交或是是被留不当历史记录都无可非议。而有心的比如说贷款人时贪玩的,还少了但凡些许钱或是是忘了贷款人时间,在商业银行留下不当的历史记录而被拒贷,那可就死于非命了。
千万不要自以为聪明，在不介绍每月固定的贷款人日，不介绍商业银行的付款生活习惯的情形下，还“掐准”日子贷款人（比如说商业银行在贷款人日上午付款，网银却生活习惯在当日下午贷款人），碰到这种的情形，商业银行很有可能将指出你没贷款人意识而拒贷的。
第三，负债过高或交通失信
负债水平也是商业银行审查银行贷款提出申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，商业银行才会同意按揭。不过各家商业银行的风险控制标准不一，具体额度还需找商业银行咨询。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或是地铁逃票次数多的。有这情形的人会被商业银行视为严重的交通失信,想银行贷款可就难上加难了。
