导读：租金贷让“交租”变成“还贷”，房租不是交给房东而是交给网贷平台。而从第三方贷款平台获取贷款后，长租公寓企业将用这些资金进行投资或扩张。
一套长租公寓，成本包括租金、装修、家具、电器、管理、运营成本等，去掉成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。目前大部分的长租公寓平台，赢利点包括租金的收益差额、服务费、违约金、分期贷款的金融服务收益、衍生品的收益等，在不停挖掘盈利模式。
据多位业内人士透露，包括自如、蛋壳等在内的长租公寓品牌对新收房源更加审慎，着重消化原有库存，降低成本，提高运营能力，以稳定现金流。
长租公寓公司与租金贷平台的合作，双方互利。长租公寓公司用第一个月租出去的房子，拿到了全年的房租，成本比较低，杠杆翘起了更多房源。租金贷平台通过租金贷找到了客户，拓宽了新的应用场景。
长租公寓操作租金贷，改变了原来中介机构简单的“中介费+差价”经营模式，把企业变为投资者，利用早收租户租金，晚付房主租金的方式加速扩张，一旦出现经营问题，就会出现上下游的多重纠纷。
2015年，长租公寓开始爆发，前前后后出现了十几家知名品牌。例如：自如、相寓、蛋壳公寓、未来域、泊寓、寓见、美丽屋、YOU+公寓、新派公寓、青客公寓、魔方公寓等。
而到了2018年下半年，上海寓见、杭州鼎家等多个长租品牌爆雷，长租公寓利润薄、边际成本高、回报周期长的短板开始显现。跑马圈地扩张运动中，甲醛超标、捆绑借贷平台等负面新闻也接连曝光。
