银行贷款购买商品房时，协进会有各种问题想介绍，或是有很多别人说的事情他们想介绍。事实上各城市或是各住房公积金服务中心会有差异，但是基本上差太少，一切以各地住房公积金服务中心为依据。以下是一些示例的答疑。
1.银行贷款月总收入少于月供的三倍以内才可以买?这是限制性明确要求吗?能造假吗?
一般而言，商业银行内部有文件明确要求，银行贷款人及其直系亲属之家庭成员月银行贷款借款人总值与家庭成员月总收入总值的差值不得少于50%。即使从商业银行微观审核银行贷款的重要因素是银行贷款人是不是足够的总收入在保障家庭成员基本生活开支前提下还银行贷款，因此商业银行定了一个50%的比例，也是为银行贷款人考虑。
假如是未婚或再婚，双亲不做为协力借款人人，你他们一个人的总收入断定的字面上位数要合乎50%的明确规定;
假如是未婚或再婚，双亲做为协力借款人人，因此你们开出来的总收入断定字面上位数总值要合乎50%的明确规定;
假如已经结婚，因此不管不动产预购合同上有谁的名字，商业银行单厢明确要求直系亲属要签订协力借款人甲方，以履行职责“直系亲属权利”。主银行贷款人要提供更多总收入断定，至于直系亲属与否提供更多总收入断定要看“50%的明确规定”。
商业银行审查以内总收入断定位数准确性的金属材料是银行贷款人提供更多的近四个月商业银行小溪。希望你能理解我的意思，商业银行会向银行贷款人及银行贷款相关人明确总收入断定的明确要求，金属材料都是银行贷款人提供更多，通常情况下，商业银行没有太多心力去校正金属材料的准确性(这里的准确性与审查总收入断定的准确性不一样)，即使对商业银行而言，商品房类标准类银行贷款是小溪线工作台，如果银行贷款审核留下来且银行贷款人按时正常借款人就家家OK。
PS：商业银行对于银行贷款人与否需要提供更多近四个月商业银行小溪是有明确要求的。如本人所在商业银行明确规定，若银行贷款人月总收入大于8000元的，就要提供更多商业银行小溪。
2.要要提供更多小溪和工资断定;那第二条不久没做得好假了吗?
商业银行校正总收入断定准确性的金属材料包括银行贷款人的近四个月商业银行小溪，近四个月应缴断定或近一年的住房公积金参保断定、社会保险参保断定。商业银行小溪是比较有趣的断定金属材料，即使商业银行审查银行贷款人月总收入情况只看所提供更多商业银行小溪近四个月的平均值月进帐额，如果月平均值进帐额与总收入断定一致，即认定总收入断定有效。
因此，假如总收入断定总值不合乎“50%明确规定”，而银行贷款人又十分想申请银行贷款，那银行贷款人他们就应该知道怎么做了。由此可见，全行业供应链十分发达，没有做不到，如果居然。
3.看房-按揭-办银行贷款-选房-收楼 通常各多久?
与房地产地产商接触太少，那就说说副业办银行贷款的时间。总之，商品房类银行贷款肯定会在房屋交货之前审核留下来的，而平均值时间大概1.5-2个月。
通常情况下，商业银行与银行贷款人及关系人签订住房类银行贷款后，并不能立马开始小溪线工作台，即使标准类银行贷款资料里要有房屋预购合同，而不动产商会在客户交按揭的时候让商业银行与客户签银行贷款，客户在交完按揭并和商业银行签订住房银行贷款后，房屋预购合同才能拿到不动产局进行鉴证和备案。
预购合同鉴证时间大概需要20天时间，商业银行贷款审核环节(包括金属材料完整性检查，准确性检查、内部三级签字审核和风险审核)需要2个星期，办理预抵押需要1个星期，最后放款借款人还需要1星期时间，假如银行贷款人同时申请住房公积金银行贷款，银行贷款整体审核时间将加长半个月时间。
其他环节请询问咨询置业顾问，多问问不同的人就基本介绍了。
4.商业银行批不批银行贷款怎么看?
参考以内第一问和第二问。标准类银行贷款风险低，如果银行贷款资料表面上合规合法，银行贷款人及关系人工作稳定，信用报告无连续、恶意逾期，商品房类银行贷款基本一次性通过，只等着落实前提条件放款。
5.除了放款 各种税费交还要交多少?
从商业银行的微观，商业银行与银行贷款人或客户只存在银行贷款与借款人的关系，一手房做为第一套房申请住房类银行贷款，缴纳的税费包括印花税、契税、产权权属登记费和交易手续费等;而二手房做为第一套房申请住房类银行贷款时，在一手房应缴费基础上还要缴中介费、担保费(网签要交)、过户费等，房龄不满五年的要缴营业税。林林总总税费比较多。
房贷政策，不同地区、不同时间、不同商业银行的实际操作政策随时在变化。每个细微的政策都可能严重影响最终结果，因此一定要详细询问具体操作的中介(他去办银行贷款的商业银行支行的具体政策)，询问身边买房的人。
拓展阅读：
2015年8月广州商业银行银行贷款预期年化利率 2015年银行贷款基准预期年化利率|2015银行贷款基准预期年化利率一览表 快速借到5000块钱排行榜
