公积金贷款低，账户余额还可以抵扣贷款，受到不少购房者的追捧。 然而，对于公积金贷款的一些细节，人们往往一知半解。 比如公积金贷款的数额如何计算，大家就不清楚了。 那么，住房公积金贷款可以贷到多少呢？ 今天就让小编为大家揭晓吧。
住房公积金贷款可以贷到多少？
住房公积金贷款能贷款多少主要受以下四个因素影响：
1.当地住房公积金贷款最高额度
各地公积金管理中心对公积金贷款最高限额有不同规定，以当地公积金管理中心公示为准。 例如：
深圳地区：个人申请人，住房公积金贷款最高额度为50万元。 如果夫妻双方申请，公积金贷款最高额度为90万元。
重庆地区：个人最高不超过40万元，夫妻共同申请最高不超过60万元。
上海地区：首笔住房公积金贷款额度，个人申请贷款额度不超过50万，以家庭为单位申请，最高额度为100万。
2、贷款偿还能力
还贷能力以个人（家庭）月收入为参考。 根据规定，公积金贷款月供款额不能超过：个人（家庭）月收入*还贷能力系数，还贷能力系数由当地公积金管理中心确定。 常见的有40%、50%、60%。 由此可逆推出公积金贷款最高额度，计算公式为：[（借款人（夫妻双方）月工资总额+借款人住房公积金月供款额） （夫妻双方）单位）*贷款还款能力系数-借款人（夫妻）现有贷款每月还款总额]×贷款期限（月）。
3.价格比
计算公式为：贷款额度=房价*房价率，其中房价率=1-首付比例。 首付比例与房屋类型和房屋数量有关。
一般来说，购买首套自住住房且住房面积小于90平方米（含90平方米）的，首付比例最低可达20%。 所购房屋面积大于90平方米的，首付比例不得低于30%。 购买二套房，首付比例不得低于50%。
4、公积金账户余额
一般情况下，公积金贷款的最高金额为公积金账户余额的10-20倍，具体以当地公积金管理中心的规定为准。 例如：
深圳地区：贷款金额为申请人及共同申请人住房公积金账户余额的12倍。
广州地区：最高申请额度=公积金存款账户余额×8+每月存款额度×距退休年龄月数。
西安地区：贷款金额=（借款人公积金存款账户余额+配偶公积金存款账户余额）×15倍×存款时间系数（如果存款时间>36个月，时间系数为 1.2，否则时间系数为 1)。
需要注意的是，公积金贷款的最终金额是上述四项中最低的。 此外，如果用户信用不良，贷款额度也会减少。
