如果要问人们生活中最大的压力是什么，相信很多上班族都会回答房贷压力。 毕竟买房动辄几十万、上百万，在20年到30年的还贷期内会产生几万甚至几十万的利息。 因此，房贷利率的调整和变化是人们非常关心的话题。 近期房贷利率有所下调，但部分客户并未下调房贷利率。 那么，为什么LPR利率没有降息呢？ 下面一起来看看吧。
LPR利率是如何降息的？
(1) 住房贷款为公积金贷款
客户办理的房贷类型为公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，与LPR不挂钩，自然不受LPR下调的影响。
仅当中国人民银行在还款期内下调贷款基准利率时，客户办理的公积金贷款自次年1月1日起执行新下调后的利率。
注意：
一、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调个人首套住房公积金贷款0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上贷款利率年分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含）、5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
(2)按揭重定价日尚未到来
LPR利率虽然下调，但商业贷款存在重定价周期。 只有到了重定价日，才会根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，并在下一个周期执行。 重定价日之前，商业贷款仍按原利率执行（注意重定价日可以是1月1日或贷款发放日，最短重定价周期为一年）。
(3)按揭贷款实行固定利率
客户在2019年10月8日前申请按揭，在2020年3月1日至8月31日转换现有按揭利率时选择转为固定利率。因此，无论LPR如何调整变化未来，客户的抵押贷款将始终按照合同约定的利率执行，并保持不变。
以上就是小编对“为什么LPR利率下调了，房贷还没有下调”的回答，希望对大家有所帮助。
抵押贷款LPR利率
