公积金可以直接贷款买房，也可以提取买房利息。 不过有一种说法，不建议用公积金买二手房。 为什么不建议用公积金买二手房？ 由于二手房存在房屋老旧、产权不明、农村自建房等问题，公积金贷款购买存在诸多问题。 下面，小编就为大家详细分析一下为什么不建议公积金买二手房的原因。
原因一：二手房比较旧
房子的楼龄会直接影响公积金的贷款额度。 房子越旧，贷款额度越低。 公积金贷款的额度有一定的限制。 个人贷款和夫妻贷款都有最高额度。 而用户需要购买的二手房都比较老旧，所以在限额的前提下，贷款额度会进一步降低，以至于贷款额度可能不足。 如果公积金贷款额度不足，用户需要想办法解决问题。 这将需要用户花更多时间申请公积金贷款。
原因二：二手产权不明
二手房很容易涉及产权问题。 比如一套房子有多个产权人，在产权不明朗之前，用户是不能申请按揭的。 如果非要弄清楚产权，那肯定要花更多的时间。 而如果用户着急买房，肯定会耽误很多时间。 而且，不同时期的房产价值不同，售价也不同。 如果错过了最佳购买时机，之后房产会升值，用户需要花更多的钱买房。
原因三：农村自建房不能提供公积金贷款
还有一种二手房是农村自建房，不能申请公积金贷款。 同时，用户即使是自建二手房或新房，也不能申请公积金贷款。
原因四：贷款周期太长
与商业贷款相比，公积金贷款的贷款周期较长。 很多二手房卖家都想尽快收回资金，不愿意等太久。 如果知道用户要申请公积金贷款，可能不愿意把房产卖给用户。
原因五：卖家心理不平衡
如果卖家在买房的时候申请了商业贷款，但是卖给用户的时候房价却在下跌，那么卖家很可能心理不平衡。 买家申请公积金贷款，在房价下跌时买房，卖家因此怀疑用户占了大便宜，从而在卖房过程中让用户难堪。
原因六：二手房首付比例高
二手房首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。 而对于手中流动资金不多的用户，如果需要支付更多的首付，甚至可能需要借钱。
为什么不建议用公积金买二手房？ 以上六大原因是不建议用户用公积金贷款购买二手房的主要原因。 如果真的要用公积金贷款购买二手房，在贷款中遇到相关问题，那么用户就需要花时间和耐心去解决问题了。 或者用户在贷款买房之前想清楚，是不是真的要用公积金贷款买二手房。
公积金贷款信用贷款
