房子是大宗商品，很少有人会选择全额付款，通常会选择以贷款的方式购买房产。 如果购房者的收入一般，他们往往会选择申请分期数较多的房贷。 那么，商业贷款可以贷多少年？ 办理商业贷款需要注意什么？ 让我们来看看。
我可以获得多少年的商业贷款？
长达 30 年。
商业贷款最长可贷30年，并规定贷款到期时：男性年龄≤65岁（或70岁）； 女性年龄≤60岁。 除了借款人的年龄影响商业贷款的期限外，房产的性质和房屋的楼龄也会影响商业贷款的期限。 比如有的银行规定，二手房贷款，房子的楼龄和贷款期限之和不能超过30年。
办理商业贷款需要注意什么？
1、保持良好的信用
良好的信用记录不仅使贷款更容易获得批准，而且贷款利率往往更优惠。 因此，建议在买房之前，最好先查询一下自己的个人信用。 如果你的信用有问题，建议推迟贷款申请，至少征信半年后再申请。
2.减少个人债务
高负债意味着高风险，尤其是在一个人多次贷款的情况下，往往会引起银行的关注。 如果不能提供额外的资产证明，很容易导致贷款被拒。 建议在贷款前先清清名下的债务。 最好结清一些小额网贷，可以提高贷款审批的成功率。
3.提前准备贷款资料
申请按揭时，需要准备很多材料。 如果材料不齐全，往往会拖慢贷款审批的进度。 因此，提前准备好贷款资料，可以加快贷款的审批速度。 需要注意的是，贷款信息必须真实有效。 如果发现虚假信息，将被贷款银行列入黑名单。
4.选择还款方式和贷款期限
申请人需结合自身经济实力，选择合适的还款方式和贷款期限。 其中，还款方式主要有：等额本金和等额本息。 与等额本息相比，等额本金需要支付的利息更少，但前期的还款压力会更大，所以选择时需要慎重考虑。
5.提前注意还款时间
对于计划提前还款的用户，一定要注意提前还款的时机。 一方面需要检查在这个时间节点是否收取违约金，另一方面需要判断在这个时间节点还款是否划算。 一般来说，如果等额本息还款时间过了三分之一，或者等额本息还款时间超过一半，此时大部分利息已经还清，此时再提前还款是没有意义的。
