房贷利率不断下调，投资理财收益预期不尽如人意，让越来越多的借款人加入了提前还款的行列。 虽然提前还款可以节省贷款利息，但最好在最佳时间段还款才划算。 那么，为什么30年房贷到了第七年还值呢？ 下面为大家简单分析一下。
为什么30年房贷到第七年还划算？
事实上，30年房贷的第7年并不是一个确定的时间。 需要根据具体的还款方式推导出最佳还款时间段，然后查看第7年是否在这个范围内。 如果是这样，那一定很划算。 住房贷款常见的还款方式有两种：等额本息和等额本息：
1、等额本息
这种还款方式等于每月的还款额。 在贷款周期的前1/2，每月还款额中的利息要多于本金，1/2之后的每月还款额在本金中就会超过利息，所以如果要还款早点贷款，利率高的时候还清自然是最划算的。
因此，在还款周期的前15年提前还清30年的房贷是比较划算的，而第7年正好在这个时间段，因此可以推断，第7年的还款等额本息的30年期房贷也同样划算，房贷利息节省的会更多。
2.等值本金
这种还款方式每月的还款本金是一样的，贷款利息随着本金的减少而逐渐减少，直至还清贷款。 在贷款周期的前1/3，每月还款额与本金的利息比例较高，1/3之后的每月还款额利息低于本金，也是最划算的利息高的时候提前还清。
30年房贷还款周期的前1/3是第10年，在此之前的第二年提早还款可以节省不少利息，而第7年也恰好是最佳还款期。 在还款期限内，第七年等额本息偿还30年期房贷也很划算。
总结：从上述不同还款方式推断出的最佳还款时间段来看，无论是等额本息还是等额本金，第7天提前还款都处于最佳还款时间段，所以非常划算-有效的。
以上就是《为什么30年房贷7年还划算》的相关介绍，希望对大家有所帮助。
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