房产抵押贷款
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1：资料准备
办理房抵贷，需要提前准备好身份证、户口本、结婚证明（结婚证／离婚证）、房产证、营业执照（限经营贷）、收入证明、银行流水及其他资产证明，还需准备好贷款用途证明等其他资料。
．注意事项：
①一定要“提前准备”。房抵贷办理的时间相对于其他贷款种类要长，资料准备越早，办理速度也就越快。
②如果在这期间内发现征信有问题，也可进行一定“补救”。
③此外，在“贷款用途证明”这方面，一定要写清，并附上充分的资料佐证，房抵贷有时会直接打款到第三方账户上，如果被银行或其他金融机构后续核查出，则有款项被回收并支付一定罚息的风险。
2．房产价值评估
银行会委派相关评估机构或银行直接进行房产价值评估。
3．银行面签
面签对于办贷来说是非常关键的一步。
抵押贷和按揭贷不同，它没有房产销售人员一同配合准备材料，因此，可能在面签流程中遇到资料准备不齐全、手续不完整，因此耽误办贷进度的情况。
注意事项：
①贷款用途受限：抵押贷分为两种，一是抵押消费贷，一是抵押经营贷。前者一般适用于普通上班族，可用于除高风险投资理财、买房等的其他个人消费（如购买家具、装修、旅游、出国等），后者则通常是小微企业申请办理。但需要注意的是，无论是消费贷还是经营贷，该款项都
不能用于投资或股市等高风险行为。
②材料准备：在办理贷款前，办理资料尽量一次准备齐全，否则可能造成办理进度的拖延。
③提前查好征信：个人征信是银行审批的关键因素之一，提前查询好自己的征信与银行流水，一
旦出现异常情况，可提前准备好应对措施。
4．实地拍照：
这是指，银行或评估机构到该抵押房现场，实地进行房产情况拍照。
·注意事项：这里需要着重强调的是“经营贷”，银行一般会到抵押人所在的公司拍照，提前和银行沟通，了解企业公司拍照的注意事项并做好准备也会节省办理时间。
5．贷款审批
审批期间，银行会拨打贷款申请人的电话（经营贷还会拨打公司电话），注意接听。
6．审批通过
一切准备就绪后，就等银行审批通过。
需要注意的是，确定办理前，非必要情况减少征信查询的次数，查询次数越多，对审批结果越不利。
7．办理房产抵押登记
一般是到当地房管局办理房产抵押登记手续，通常需要3-5个工作日不等，拿到《他项权利证书》后方可通过审批。
8．放款
办理完抵押登记手续后，银行会进行情况核实，如无误，根据最终放款金额，银行将在3个工作日左右进行放款。
END
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