在住房抵押贷款中，通常有两种还款方式。一是先利后本，二是等额本息。
但在实际贷款中，银行经常就这两种还款方式达成额外协议，以降低坏账风险。
根据抵押贷款期限的不同，小二将还款方式大致分为以下几种情况：1
短期(1-3年)这种短期抵押贷款，通常是按照标准先付利息。也就是说，每个月只需要偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金。
PS：以下中长期还款方式也可用于少数银行三年期贷款。
为什么短期利息一般先还本？
由于使用等额本息还款，当月供应压力较大。这类贷款产品显然没有竞争力，借款人也不会选择这种还款方式。
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中长期(3-10年)就目前成都的贷款政策而言，借款人通常会在三年以上的贷款中偿还本金。所以这里的还款方式比较不规律。
①分摊等额本息分摊还款主要解决了短期内等额本息还款压力大的问题。
例如，如果借款人贷款5年，分摊还款将按每月20年的期限计算，贷款到期后一次性还本付息，大大降低了每月还款的压力。
例如贷款100万，5年(60期)；
分摊还款：1-59期，月供等于20年等额本息；第60期，第60期月供一次性还款。+剩余未还本金。
②本金每年或每三年返还一次这种还款方式经常出现在低利率+产品长期授信。需要注意的是，授信期限≠贷款期限，贷款到期后，需要返还本金/批准后续贷款。

例如某行4%/10年授信的抵押贷款，必须每三年返还一次全部本金。
③先息后本，但本金计划返还低利率常见+在贷款期限较长的产品中，按先息后本计算月供，约定每隔一段时间返还一定比例的本金。例如，每隔一年返还10%的本金。
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长期(20年)对于长期贷款期限的抵押贷款，最常用的还款方式是本金和利息相等。这与我们的抵押贷款本金和利息相同。
但也不排除有些银行会采用先付利息后计划返还本金的还款方式。在我之前的一篇文章中，有一笔20年的抵押贷款，即约定每隔几年返还一部分本金的比例。
当抵押贷款利率降低时，抵押贷款的利息已经提高到20年前
综上所述，我们可以发现还款方式与贷款期限密切相关。因此，在办理房屋抵押时，有必要综合衡量贷款期限、还款能力和还款方式。